В курортном городе Анапа действует преступная группа лиц, совершающая мошеннические действия по приватизации земельных участков и имеющая коррупционные связи в государственных, муниципальных и правоохранительных органах.

Так в результате подделки официальных документов: свидетельства о праве на пожизненно-наследуемое владение (б/н), заявлений об исправлении технической ошибки №№ 2337/1/09-10611 и 2337/2/09-10166, а также незаконных действий должностных лиц Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Анапского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Анапского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», ГУП «Земельный центр» г. Анапа и нотариуса Анапского нотариального округа Горбатко А.Н. земельный участок площадью 264 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11, стоимость которого составляет свыше 7 млн. рублей, стал принадлежать Кривопустовой Г.Е.

Все произошедшее расписано ниже (см. приложенную схему).

Коррупционная (мошенническая) схема (нажмите, чтобы скачать)

1. В соответствии с Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:37:0101007 по состоянию на 11.05.2005 года площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101007:25, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом. 11, составляла 264 кв.м. Данный земельный участок находился в муниципальной собственности.

Специалистом органа кадастрового учета Савельевой Т.А. были приняты два заявления об исправлении технической ошибки №№ 2337/1/09-10611 и 2337/2/09-10166 поданных якобы от некой Нагорнечных Елены Аркадьевны, с приложенным поддельным свидетельством о праве на пожизненно-наследуемое владение землей (б/н) (установлено согласно ответа Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 04.06.2014 года № 12-120/23-527, акта экспертного исследования от 03.06.2014 года № 1132/04-6/1.1 и архивных справок от 29.01.2014 года).

Специалист органа кадастрового учета Савельева Т.А. не должна была принимать заявления об исправлении технической ошибки №№ 2337/1/09-10611 и 2337/2/09-10166 так как:

а) Заявления об исправлении технической ошибки поданы от совершенно стороннего лица которое не имеет никакого отношения к данному земельному участку, как выяснилось, согласно объяснения от 22.07.2014 года, никаких заявлений Нагорнечных Е.А. не подавала.

б) В заявлении № 2337/2/09-10166 подписанного 21.10.2002 года имеется отметка о том, что его подает представитель заявителя, однако, документы предусмотренные приказом от 13.04.2009 года № 125 «Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости» подтверждающие полномочия представителя заявителя приложены не были.

в) В нарушение п. 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заявления об исправлении технической ошибки поданы не по установленной форме предусмотренной приказом от 13.04.2009 года № 125 «Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости». Данный факт подтверждается ответом заместителя начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра г. Москва Куницыной Ю.В. № 14-08994/15 от 14.09.2015 года.

2. Решение об исправлении технических и кадастровых ошибок от 03.11.2009 года № 2343/5/09-310182, согласно которого в сведениях ГКН по земельному участку с кадастровым номером 23:37:0101007:25 были исправлены технические ошибки, путем изменения площади с «264 кв.м.» на «685 кв.м.», с «право бессрочного пользования» на «пожизненное наследуемое владение», с «Рычкова А.П.» на «Нехотина А.П.», было принято незаконно так как:

а) В нарушение п. 1 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при исправлении некой технической ошибки, орган кадастрового учета не вправе был ссылаться на неизвестное свидетельство о праве на пожизненно-наследуемое владение землей (б/н), так как на основании него не вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

б) Органом кадастрового учета незаконно было проведено исправление площади на 685 кв.м., так как, по свидетельству о праве на пожизненно-наследуемое владение землей (б/н) на которое идет ссылка, Нехотиной А.П. принадлежит только 3/4 доли земельного участка площадью 685 кв.м.

в) В сведениях государственного кадастра недвижимости исправление фамилии на Нехотину А.П. также было выполнено незаконно, так как по документам должна быть Рычкова А.П.

3. Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 25.01.2010 года было незаконно зарегистрировано за Рычковой А.П. право собственности на ¾ доли земельного участка площадью 685 кв.м. расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11.

Земельный участок не мог быть включен в наследственное имущество свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.1983 года р-р № 2550 потому, что приватизация в Российской Федерации началась только в 90-х годах и нотариус никак не мог в 1983 году включить в наследство и земельный участок, что соответственно видно из данного свидетельства, поэтому применение ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ недопустимо.

Данный факт подтверждается постановлением следственного отдела по г. Анапа СУ СК РФ по Краснодарскому краю об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.03.2015 года. В отношении государственного регистратора Лылиной Н.К. было отказано в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, а именно истечение сроков давности уголовного преследования преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 293 УК РФ.

4. Должностными лицами Анапского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю был незаконно составлен и выдан кадастровый паспорт от 19.10.2010 года № 2343/12/10-827840, согласно которого Рычкова А.П. является собственником ¾ долей земельного участка площадью 685 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11. Было произведено незаконное исправление сведений о площади земельного участка с «685» на «3/4 доли земельного участка 685 кв.м.» в сведениях ГКН так как:

а) В нарушение ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ исправление сведений о площади земельного участка с «685» на «3/4 доли земельного участка 685 кв.м.» в сведениях ГКН происходило без соответствующего решения об исправлении технической ошибки.

б) В нарушение ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ ввиду того, что имелись противоречия в сведениях ГКН о площади земельного участка органом кадастрового учета не было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

в) В нарушение ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ изменения о площади земельного участка вносились без подготовленного межевого плана.

г) В нарушение ч. 4 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка (также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ) орган кадастрового учета не принял решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета.

5. Справка БТИ г. Анапа № 2401 от 02.07.2010 года свидетельствует о том, что Нехотиной (Рычковой) Анне Прокопьевны принадлежит ¾ доли жилого дома общей площади=41,1 кв.м., жилой площади=41,1 кв.м. лит. А, а, а2, А1, документом, подтверждающим право собственности, владения и пользования послужило свидетельство о праве на наследство по закону от 04.06.1983 года зарегистрированного в реестре за № 2550. Указаний о том, что Нехотиной (Рычковой) Анне Прокопьевны принадлежит ¾ доли лит. а2, А1 в свидетельстве о праве на наследство по закону не указано. Должностными лицами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» г. Анапа были незаконно внесены литеры а2 и А1 в данную справку.

Данный факт подтверждается ответом первого заместителя руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края Колесникова В.М. от 6.06.2014 № 70-1976/14-10/07.

6. Должностными лицами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» г. Анапа была выдана справка от 22.10.2010 года № 1158 в которую незаконно внесены сведения о площади 685 кв.м. земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11, так как согласно договора купли-продажи от 10.12.1997 года, на который идет ссылка в данной справке, Колодко А.В. является собственником другого земельного участка площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0101007:24, почтовый адрес г. Анапа, ул. Кирова, дом 11а (у Колодко А.В. свой отдельный земельный участок и он никакого отношения к земельному участку по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11, с кадастровым номером 23:37:0101007:25, не имеет).

7. В кадастровый паспорт от 15.07.2010 года незаконно вписаны литеры а2, А1 и площадь 92,1 кв.м, так как в графе примечание указано, что на возведение жилой пристройки лит. А1 разрешение не предъявлено, однако лит. А1 был внесен в том числе и площадь вместе с ним 92,1 кв.м. Лит. а2 в данный кадастровый паспорт внесен без оснований, так как принадлежит он Колодко А.В.

8. На основании справки выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» г. Анапа от 22.10.2010 года за № 1158 нотариус Анапского нотариального округа Горбатко Анатолий Николаевич незаконно выдает свидетельство о праве на наследство по закону 23АА0038360 согласно которого Кривопустова Г.Е. стала наследником ¾ долей жилого дома площадью 92,1 кв.м., находящегося по адресу: г-к. Анапа, ул. Кирова дом 11. Кроме того, в данном свидетельстве перечислено имущество расположенное и на участке Кривопустовой Г.Е. и на Колодко А.В. участке.

Согласно п. 33 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации (утв. Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.03.2000 г. № 91), при выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус совершает действия в отношении наследственного имущества, предусмотренные пунктами 10, 11, 12, 19 настоящих Методических рекомендаций. Основываясь на пп. 1 п. 10 Методических рекомендаций нотариус должен был проверить принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве.

В соответствии с п. 11 Методических рекомендаций и п. 1 ст. 17  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ нотариус Анапского нотариального округа Горбатко Анатолий Николаевич должен был основываться на правоустанавливающие документы.

Таким образом основываться на справку № 1158 нотариус Анапского нотариального округа Горбатко Анатолий Николаевич не должен был, т.к. она не является правоустанавливающим документом.

Кроме того, в справке от 22.10.2010 года за № 1158 нет указаний на принадлежность Кривопустовой Г.Е. ¾ долей жилого дома площадью 92,1 кв.м.

9. Государственным регистратором Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Локтевой Е.С. было незаконно зарегистрировано Кривопустовой Г.Е. право собственности на дом лит. А1 расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11.

Согласно ответа Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 24.01.2014 года № 16-475/815 указано, что сведения о жилом доме внесены в ЕГРП на основании представленного заявителем кадастрового паспорта от 15.07.2010 года. Однако в этом кадастровом паспорте имеется примечание, что на возведение жилой пристройки лит. А1 разрешение не предъявлено.

10. Нотариус Анапского нотариального округа Горбатко Анатолий Николаевич незаконно выдал свидетельство о праве на наследство по закону 23АА0038359, зарегистрированное в реестре за № 524, согласно которого Кривопустовой Галине Евгеньевне принадлежит наследство состоящее из ¾ доли земельного участка площадью 685 кв. м. по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 11.

Для вступления в наследство Кривопустовой Г.Е. был предоставлен единственный правоустанавливающий документ – свидетельство о праве на наследство по закону от 04.06.1983 года реестровый 2550, в соответствии с которым умершей Рычковой А.П. принадлежало ¾ доли домовладения по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, 11. Также Горбатко А.Н. были предоставлены кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 30.01.2010 года и выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2010 года (данные документы не являются правоустанавливающими документами).

В соответствии с п. 11 Методических рекомендаций и п. 1 ст. 17  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ нотариус Анапского нотариального округа Горбатко Анатолий Николаевич должен был основываться только на правоустанавливающие документы, в данном случае это свидетельство о праве на наследство по закону от 04.06.1983 года реестровый 2550.

Представленное Горбатко А.Н. свидетельство о государственной регистрации права собственности от 30.01.2010 года было получено незаконно (установлено согласно постановления следственного отдела г. Анапа СУ СК РФ по Краснодарскому краю от 14.03.2015 года).

Согласно, представленного Кривопустовой Г.Е., правоустанавливающего документа право собственности на земельный участок Рычкова А.П. не унаследовала.

11. На основании полученных документов, в т.ч. и поддельного свидетельства о праве на пожизненно-наследуемое владение землей (б/н), сотрудником ГУП «Земельный центр» г. Анапа Кусакиной Эммой Георгиевной незаконно составлен Межевой план земельного участка площадью 685 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом. 11, т.к. ни по одному документу Колодко А.В. не является собственником ¼ доли земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11.

Кусакина Э.Г. незаконно объединила земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101007:24 площадью 412 кв.м. расположенным по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11а с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0101007:25 расположенным по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11.

То, что Кусакина Эмма Георгиевна незаконно составила Межевой план земельного участка площадью 685 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом. 11 подтверждается ответом руководителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края Шеян А.Н. от 12.02.2015 года № 52-288-ж/15-12.03.

12. Инженер 1 категории отдела кадастрового учета земельных участков филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Хатхоху Р.М. незаконно принял решение о приостановлении кадастрового учета от 02.08.2012 года № 2343/5/12-224848, т.к. в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ должен был принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

13. Инженер 1 категории отдела кадастрового учета земельных участков филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Хатхоху Р.М. незаконно принял решение о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 22.08.2012 № 2343/5/12-249108, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101007:25 по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11, т.к. ни по одному представленному документу Колодко А.В. не является собственником ¼ земельного участка площадью 685 кв. м расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11 с кадастровым номером 23:37:0101007:25.

Данный незаконный факт подтверждается ответом заместителя директора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» г. Москва Литвинцева К.А. от 11.02.2015 года № 10-0291-КЛ.

14. Сотрудниками ООО «Аверс «Оценка и экспертиза» 350001 г. Краснодар, ул. Новороссийская, 82, офис 303 была проведена землеустроительная экспертиза земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11 с кадастровым номером 23:37:0101007:25. В результате чего было получено экспертное заключение № Э2013-07-649.

ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» незаконно было составлено экспертное заключение № Э2013-07-649 так как за основу был взят земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101007:25 расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11 и площадью согласно экспертного заключения 685 кв.м, что является неправильным так как я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101007:24 площадью 412 кв.м. расположенным по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11а.

ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» незаконно объединили земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101007:24 площадью 412 кв.м. расположенным по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11а с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0101007:25 расположенным по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11.

Кривопустовой Г.Е. были предоставлены в Анапский городской суд документы на 3/4 доли земельного участка площадью 685 кв. м., а также на зарегистрированные строения, по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11 с кадастровым номером 23:37:0101007:25, а также экспертное заключение № Э2013-07-649 в результате чего Анапский городской суд разделил земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101007:25. Кривопустовой Г.Е. перешел в собственность земельный участок 264 кв.м. (который изначально был в муниципальной собственности).

В отношении муниципальной собственности было совершено мошенничество по ч. 4 ст. 159 УК РФ и преступления по другим статьям УК РФ. Ущерб нанесенный государству, согласно экспертного заключения, составляет свыше 7 млн. рублей.

 

15. Адвокат Кривопустовой Г.Е. – Терентьева Екатерина Юрьевна 16.12.2013 года подписывает Дополнение к апелляционной жалобе и представляет в суд апелляционной инстанции поддельное свидетельство о праве на пожизненно-наследуемое владение землей б/н. Т.е. было совершено преступление против правосудия по ст. 303 УК РФ.

 

На основании этих поддельных и незаконных документов апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда, оставив решение Анапского городского суда без изменения, дополнительно вынесла определение о взыскании с Колодко А.В. в пользу Кривопустовой Галины Евгеньевны компенсацию за отступление от идеальных долей в праве собственности на земельный участок 7 008 551 (семь миллионов восемь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль.

Все правоустанавливающие документы на ¾ доли земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Кирова, дом 11 в судах не оспаривались и имеют юридическую силу по настоящее время.

В отношении муниципальной собственности и Колодко А.В. было совершено мошенничество по ч. 4 ст. 159 УК РФ и преступления по другим статьям УК РФ. Также было совершено преступление против правосудия (предоставление поддельного документа – свидетельства о праве на пожизненно-наследуемое владение землей в суд апелляционной инстанции) по ст. 303 УК РФ.

         По настоящее время статьи 159 и 303 УК РФ не возбуждены!

Преступления покрываются Анапским межрайонным прокурором старшим советником юстиции Злобиным Максимом Игоревичем!

Источник